| Het seminar is gewaardeerd met een 4,3 op een schaal van 1-5. Het was een zeer leerzame dag.
Alex Grashof, directeur van Raeflex, legt uit dat verkoop onder voorwaarden deels de oplossing kan zijn voor de huidige 'woningcrisis'. Deze bestaat onder andere uit een oplopend woningtekort en een moeilijke positie voor starters en middeninkomens op de woningmarkt.
Johan Conijn, directeur van Finance Ideas, legt uit dat herziening van de Fair Value balans noodzakelijk is. Het Fair Value model ligt als grondslag voor de waardedeling bij verkoop onder voorwaarden. Een ander aandachtspunt bij VoV betreft de jaarrekening. Op de balans blijft de vordering van de corporatie op de koper ter hoogte van de korting plus de deling van de waardeontwikkeling buiten beschouwing. Dit heeft gevolgen voor de solvabiliteit van de corporatie. Johan Conijn pleit voor het beoordelen van VoV als een verkooptransactie.
Simone van de Kuit, directeur-bestuurder van Stichting OpMaat, pleit voor een vierde peiler: sociale koop voor middeninkomens. De producten van Stichting OpMaat (KoopGarant, KoopStart en KoopSmarter) overbruggen de kloof tussen wat iemand kan lenen en de marktwaarde.
Bert van de Beek, manager bedrijfsvoering bij Woningstichting Leusden, vertelt over de toepassing van KoopGarant in de praktijk. KoopGarant wordt gebruikt om de doelgroepen van de corporatie te helpen en doorstroom te bevorderen.
Maurice van Noordenne, directeur van Kooplab en beleidsadviseur Wonen voor diverse gemeenten en de provincie Noord-Brabant, vindt dat zowel huren tot € 900 per maand als duurzaam betaalbare koop onder DAEB moet vallen. Hij geeft duidelijke handvatten voor gemeenten en corporaties om met duurzaam betaalbare koop aan de slag te gaan.
Berry Blijie, directeur van ABF Research, bespreekt de resultaten van het onderzoek dat in opdracht van Trudo is gedaan over de effecten van Slimmer Kopen. Jaarlijks brengt Slimmer Kopen ongeveer € 24 miljoen op, wat ingezet wordt voor de bouw van huurwoningen, het verduurzamen van de portefeuille en het betaalbaar houden van huren.
Harro Zanting, directeur-bestuurder van Dudok Wonen, vertelt over de producten KoopGoedkoop en Kopen naar Wens. In tegenstelling tot andere producten ontvangt de koper geen korting, maar wordt de woning verkocht tegen de marktwaarde. De waardeontwikkeling is bij beide producten voor 100% van de koper, waardoor de fair value balans niet van toepassing is. Ook is er geen balansverplichting.
Ronald Leushuis, bestuurder van Talis, is van mening dat een sterke sociale huursector wordt bereikt door verkoop als middel te gebruiken. Nodig is balans tussen de huursector en de koopmarkt.
Het was een inspirerende en leerzame dag met veel discussie. U kunt het seminar nog met PE-punten terugkijken.
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | | - hoe kunnen gemeenten en woningcorporaties voorzien in een breder samengesteld betaalbaar woningaanbod?
- hoe past "Verkoop onder Voorwaarden" hierin en welke vormen worden toegepast?
- wat zijn de financiële en fiscale gevolgen van verkoop?
- en wat zijn de effecten op de maatschappelijke prestatie van de woningcorporatie?
- en wat betekent dit voor de wijken en buurten (woningvoorraad, duurzaamheid en leefbaarheid)
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | | |
|---|
| | 09.45 - opening door dagvoorzitter Alex Grashof, als directeur Raeflex, betrokken bij visitaties waarbij het maatschappelijk presteren centraal staat
· verkoop onder voorwaarden in historisch perspectief?
· wat is de strekking van het Regeerakkoord?
· wat is het effect van VoV op de maatschappelijke prestatie van woningcorporaties?
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 10.15 - Johan Conijn, emeritus-hoogleraar woningmarkt en directeur van Finance Ideas
· wat zijn de financiële kenmerken van Verkoop onder Voorwaarden?
· wat zijn de effecten voor de betaalbare woningvoorraad?
· wat zijn de financiële en fiscale effecten van de verkoop? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 11.00 - Ruimte voor discussie, gevolgd door koffiepauze
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 11.30 - Simone van de Kuit, directeur-bestuurder bij Stichting OpMaat
· KoopGarant, KoopStart en KoopSmarter in nieuw perspectief
· wat zijn de toepassingen en ervaringen bij woningcorporaties, gemeentes en bouwers/ontwikkelaars met KoopStart en overige VoV-vormen?
· welke kansen zijn er voor nieuwe producten, zoals ‘KoopSmarter’? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 12.00 - Bert van de Beek, manager bedrijfsvoering Woningstichting Leusden
· wat is de betekenis van VoV op de financiën en op de maatschappelijk prestaties van Woningstichting Leusden?
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| |
|---|
| | 13.30 - Maurice van Noordenne, directeur Kooplab en beleidsadviseur Wonen voor diverse gemeenten en de provincie Noord-Brabant
· als betaalbaarheid zo’n groot probleem is, waarom passen corporaties en gemeenten beschikbare en bruikbare instrumenten dan niet toe?
· welke instrumenten zijn er, en wat is de ervaring van gemeenten en corporaties?
· hoe kunnen gemeenten en hun partners VoV succesvol implementeren?
· wat kunnen/gaan Rijk en provincies hieraan bijdragen? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 14.15 - Berry Blijie, directeur van ABF research
· wat zijn de maatschappelijke effecten van een betaalbare Slimmer Kopen®-portefeuille?
· hoe werkt Slimmer Kopen® door op de financiële positie van een corporatie?
· met welke kansen, bedreigingen en belemmeringen heeft Slimmer Kopen® te maken? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 14.45 - Koffie, thee en frisdrank ‘break’
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 15.00 - Harro Zanting, directeur-bestuurder Dudok Wonen
“Sinds 2005 biedt Dudok Wonen naast sociale huur ook woningen te koop aan met een sociale koopconstructie. Deze koopproducten vergroten het perspectief op een passende woning voor mensen met een kleinere beurs.”
· hoe is sociale koop ingebed in de strategie van Dudok wonen en in de prestatieafspraken met huurdersvereniging en de gemeenten in de regio?
· wat betekent dat voor de maatschappelijke prestaties van Dudok Wonen? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 15.30 - Ronald Leushuis, voorzitter bestuur Talis
· wat is het beleidskader voor de verkoop van woningen bij Talis?
· bedenkingen bij de grootschalige verkoop van (grondgebonden) corporatiewoningen aan zittende bewoners
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 16.00 - Afsluitende discussie over de voor- en nadelen van VoV
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 16.15 - Tijd voor een drankje en een hapje
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| |
|---|
| | | | Bestemd voor:
directie, managers beleid, financiën en wonen, adviseurs, verkoopmedewerkers en
leden RvC van woningcorporaties en gemeenten. Huurdersorganisaties.
De kosten bedragen € 595 vrijgesteld van BTW.
U kunt in de zaal deelnemen, online meekijken (en deelnemen aan de chat en mentimeter stellingen) of het seminar achteraf (eventueel in delen) kijken op een tijdstip dat u schikt.
SOM is door het CEDEO en het NBA erkend als onderwijsinstelling (6 PE).
Tevens is SOM ingeschreven in het CRKBO (het Centraal Register Kort Beroepsonderwijs).
SOM-seminars kwalificeren zich voor de PE-verplichtingen voor bestuurders en leden van de Raad van Commissarissen van woningcorporaties. Tevens voldoen de SOM-seminars aan de voorwaarden voor de studieverplichtingen voor financiële professionals (RA, RC, HOFAM).
Deelnemers ontvangen ter voorbereiding een leeswijzer met actuele informatie en op het seminar een syllabus met de presentaties. Deze syllabus ontvangt u ook digitaal zodat u deze gemakkelijk kunt delen met uw collega’s!
Het Van der Valk Hotel, Winthontlaan 2-4, Utrecht Zuid, beschikt over veel parkeerruimte waar u zonder kosten mag parkeren. Als u met de trein reist dan is het nog twee haltes met de tram vanaf het Centraal Station Utrecht.
U kunt zich aanmelden op www.seminarsopmaat.nl |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | Voor de livestream worden meerdere camera's ingezet voor een excellente beleving |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| |
|
.png?v=20220303160001 "Ronald leushuis")
.png?v=20220517095757 "Videobird")
