| Een bijzonder leerzame dag met veel discussie en een 'top' evaluatie!
(de overall score was 4.2 op een schaal van 1-5)
“De woningnood is groot en de energiearmoede is schrijnend.” Dagvoorzitter Leon Bobbe benoemt dat 1 miljoen mensen acuut in de problemen zit. Een heel groot gedeelte daarvan huurt bij een corporatie. Niet alleen lange termijn acties zijn daarom nodig, maar zeker ook op de korte termijn. Robuuste ankers ontbreken echter.
Peter Boelhouwer, hoogleraar TU Delft, neemt de deelnemers mee in de ontwikkeling van de woonuitgaven en de nationale prestatieafspraken. Middeninkomens vallen tussen wal en schip. Moet het middenhuursegment weer een taak van corporaties worden? De meerderheid van de deelnemers meent van wel. Corporaties hebben verschillende opties qua beleid om de positie van middeninkomens te ondersteunen.
Johan Conijn, directeur van Finance Ideas, behandelt de (problematische) zienswijze uit het artikel van Follow the Money dat woningcorporaties veel winst boeken terwijl huurders verarmen. Ook gaat hij in op de effecten en consequenties van de invoering van de normhuur en de eenmalige huurverlaging. De huurprijs moet niet alleen gekoppeld worden aan inkomen, maar ook aan de kwaliteit van de woning en de kosten van de woning. Hij sluit af met enkele beren op de weg ten aanzien van de Nationale Prestatieafspraken.
Zeno Winkels, directeur van de Woonbond, pleit voor meer geld voor verduurzaming. De grootste zorgen van de Woonbond bestaan uit onzuinige woningen (E, F, en G labels), lage inkomensgroepen en de hoge huurprijzen en slechte labels in de commerciële huursector. Door isolatie zonder huurverhoging worden de huurwoningen van hogere kwaliteit en wordt het imago van huren verbeterd. Ook zijn meer tijdelijke huurkortingen nodig.
Rob Ravestein, belangenbehartiger Aedes, meent dat schuiven van de prioriteit nodig is: van huurbeleid naar het voorkomen van schulden en armoede. De meningen van de deelnemers zijn verdeeld. Kan de focus op de lange termijn op die manier nog wel op kwaliteitshuren blijven? Rob Ravestein is tegen de invoering van de ‘normhuur’ vanwege vele haken en ogen. Een alternatief voor normhuren wordt nu verder verkend.
Esther Lamers, directeur-bestuurder van Woonwaarts, draagt een verhaal voor over een rechtvaardig en eerlijk huurbeleid. Wat voor de ene huurder rechtvaardig is, kan dat voor een andere huurder niet zijn. Het huurbeleid kan niet los worden gezien van de andere opgaves van een corporatie. Elke keuze heeft een prijs die ten koste gaat van iets anders.
Karin Verdooren, directeur-bestuurder van Lieven de Key, neemt inclusiviteit mee in het huurbeleid. Lieven de Key pleit voor een ongedeelde stad. Dat beleid heeft een aantal gevolgen, zoals meer woningen in het centrum met een lage huur en meer woningen buiten de ring met een hoge huur. De actualiteiten maken een dergelijk beleid lastig, waardoor de keuze: kiezen voor inclusiviteit, maar ten koste van wat?
Het een prima dag met veel discussie en nieuwe inzichten. U kunt het seminar nog met PE terugkijken.
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | | · Hoe betaalbaar zijn corporatiehuren? Wat verdient hier onze meeste aandacht?
· Welke nieuwe ontwikkelingen beïnvloeden het huurprijsbeleid van corporaties?
· Wat zijn de beleidsmatige knoppen waaraan corporaties (nog) kunnen draaien?
· Welke huurverhoging is in 2023 mogelijk en wenselijk?
· Waar raakt een nieuw toeslagenstelsel het huurprijsbeleid van corporaties?
· En waar kan dit de missie van corporaties raken?
· Waarop zetten corporaties in bij het maken van prestatieafspraken over huurprijzen? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | | Het programma bestaat uit drie delen plus een afsluitende discussie.
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| Huurbeleid in breder perspectief
In het eerste deel wordt het huurbeleidsvraagstuk belicht vanuit het actuele marktperspectief en de financiële impact van het nieuwe regeringsbeleid. Hoogleraren Peter Boelhouwer (TU Delft) en Johan Conijn (Finance Ideas) nemen u mee in de cijfers en de (lange) termijn vooruitzichten.
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| |
|---|
| | 10.00 - Opening door dagvoorzitter Léon Bobbe, zelfstandig adviseur en voormalig bestuurder De Key en directeur Woonbond
• Welke beleidsdoelen van corporaties hangen samen met hun huurbeleid?
• Wat waren in de afgelopen decennia hierin de ontwikkelingen?
• Toelichting op het dagprogramma
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 10.30 - Peter Boelhouwer, hoogleraar TU Delft
• Hoe ontwikkelt de betaalbaarheid en woningvraag zich in Nederland?
• Hoe verhoudt het nieuwe woonbeleid van minister De Jonge zich ten opzichte van deze marktontwikkeling?
• Hoort het huisvesten van (lage) middeninkomens tot de (wettelijke) kerntaak van corporaties? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 11.00 - Ruimte voor discussie, gevolgd door koffiepauze
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 11.30 - Johan Conijn, emeritus-hoogleraar woningmarkt en directeur van Finance Ideas
• Wat is de financiële impact van het nieuwe rijksbeleid op de continuïteit van corporaties?
• Wat vraagt dit van het huurbeleid van corporaties? Waar liggen de kansen en de grenzen?
• Wat zijn mogelijke contouren van een nieuwe huurtoeslag? Hoe kunnen corporaties daarop anticiperen? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| Landelijke actualiteit
Door Woonbond en Aedes wordt u meegenomen in de actuele, landelijke discussies over betaalbaarheid en toekomstig huur- en subsidiebeleid. Zeno Winkels (directeur Woonbond) en Ron Ravenstein (belangenbehartiger Aedes) belichten dit vraagstuk gedreven en deskundig vanuit diverse pespectieven.
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 12.00 - Zeno Winkels, directeur Woonbond
• Hoe staat het met de betaalbaarheid van het huren?
• Welke doelgroepen zitten volgens de Woonbond het meest klem?
• Wat is het door de Woonbond gewenste landelijke en lokale huurbeleid?
• Biedt de afschaffing van de verhuurdersheffing ruimte voor huurmatiging?
• Wat is de inzet van lokale huurdersorganisaties bij prestatieafspraken? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 12.30 - Ruimte voor discussie, gevolgd door lunchpauze
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 13.30 - Rob Ravestein, belangenbehartiger Aedes
• Hoe helpt het nieuwe woonbeleid huren betaalbaarder te maken?
• Wat is de impact van een nieuw Sociaal Huurakkoord op uw huren?
• Wat zijn mogelijk contouren van een nieuw huurtoeslag systeem?
• Moeten woningcorporaties daar nu al op anticiperen?
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| Landelijk beleid in lokale context
Met spanning en ambitie wordt door corporaties het landelijke debat over de woonvisie van het kabinet gevolgd. Daarbij is in elke gemeente de context anders en werkt men aan beleid dat lokaal past. Een kritische reflectie op landelijk beleid en lokale beleidsruimte.
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 14.00 - Esther Lamers, directeur-bestuurder Woonwaarts, bestuurslid Aedes en toezichthouder bij Speciaal Onderwijs, 'kritisch verbaasd over de wereld en haar mensen'
• Wat betekent 'duurzaam en betaalbaar wonen' voor Woonwaarts?
• Sluit niemand uit, wees daarom flexibel met inkomens- en huurgrenzen
• Hoe voorkom je dat mensen verstrikt raken in het systeem?
• Ik ben me bewust dat we omgaan met maatschappelijk kapitaal, dat ook nodig is voor de toekomst
• Wat voor kansen en bedreigingen biedt nieuw kabinetsbeleid?
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 14.30 - Ruimte voor discussie, gevolgd door koffie, thee en frisdrank ‘break’
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | 15.00 - Karin Verdooren, directeur-bestuurder Lieven de Key, lid RvT van de Binnenvest en bestuurslid Stichting Noodopvang Dakloze Vreemdelingen
• Wat betekent betaalbaarheid in de dagelijkse corporatiepraktijk?
• Hoe huurbeleid in te zetten voor inclusieve en veerkrachtige wijken?
• Wat voor beleidsruimte is onmisbaar voor eigen maatwerk?
• Wat betekent een exploderende inflatie voor het huurbeleid?
• Wat moeten nieuwe prestatieafspraken opleveren?
• Waar kunnen allianties bijdragen aan de betaalbaarheid?
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 15.30 - Afsluitende discussie
• Wat vraagt nieuw rijksbeleid aan vernieuwing van lokaal huurbeleid?
• Wat zijn de grootste kansen en bedreigingen?
• Wat betekent dit voor samenwerking tussen corporaties, gemeenten en huurders? |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| 16.15 - Napraten met hapje en drankje
|
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | Bestemd voor: directeur-bestuurders en leden Raad van Commissarissen, managers beleid, financiën en wonen en adviseurs van woningcorporaties en gemeenten.
De kosten bedragen € 595 vrijgesteld van BTW.
U kunt in de zaal deelnemen, online meekijken (en deelnemen aan de chat en mentimeter stellingen) of het seminar achteraf (eventueel in delen) kijken, wanneer dat het beste schikt.
SOM is door het CEDEO en het NBA erkend als onderwijsinstelling (6 PE).
Tevens is SOM ingeschreven in het CRKBO (het Centraal Register Kort Beroepsonderwijs).
Zodoende kwalificeren de SOM-seminars zich voor de PE-verplichtingen voor bestuurders en leden van de Raad van Commissarissen van woningcorporaties. Tevens voldoen de SOM-seminars aan de voorwaarden voor de studieverplichtingen voor financiële professionals (RA, RC, HOFAM).
Deelnemers ontvangen ter voorbereiding een leeswijzer met actuele informatie en op het seminar een syllabus met de presentaties. Deze syllabus ontvangt u ook digitaal zodat u deze gemakkelijk kunt delen met uw collega’s!
Het van der Valk Hotel in Breukelen (Stationsweg 91) ligt direct naast het NS station Breukelen (bij Utrecht) en beschikt over veel parkeerruimte waar u zonder kosten mag parkeren.
Schriftelijke annulering is kosteloos tot vier weken voor het seminar.
Daarna mag altijd een collega in uw plaats deelnemen.
U kunt zich aanmelden op www.seminarsopmaat.nl |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| | | | Voor de livestream worden meerdere camera's ingezet voor een excellente beleving |
|
|
|---|
|
|
|
|
|---|
| |
|
.png?v=20220517095757 "Videobird")
